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仲介業者から提示された諸費用がわからない

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2017.01.22

【売却】エクシブ売却に関する情報

仲介業者から提示された諸費用がわからない

今日はエクシブを仲介業者に依頼して売却なり購入する時の諸費用についてお話したいと思います。

エクシブを購入してみようと思っていろいろネットを駆使して探してみたけれどどこで売却してよいのかわからない。どこで購入して良いのかわからない。

ここで１つ確認しておく作業の一つに購入してから譲渡禁止期間が過ぎているかどうか確認しましょう。エクシブ及びベイコート倶楽部は購入してから３年から５年経過しないと名義の変更が出来ない事になっています。

仲介業者にはいくつかあります。その中から１つ選んで売却する希望を伝えましょう。

電話する時には最低、所有権がどこのエクシブか。グレードタイプは何なのかは事前に確認しておいておくのが良いでしょう。

お問合せいただくのですがよくあるのがどこの施設のエクシブかわからない。こちらお父様やお母さまが購入して相続をしたのだけど利用しないから売却しようというお客様に多いです。又、どこのホームグランドかは理解しているのですがご自身のグレードが何なのかはわからないというお客様。ずっと営業さんに頼りっぱなしだったお客様によくあります。

仲介業者はおおよその直近の相場を教えてくれます。

それで納得出来れば売却の依頼をするという流れになっています。納得出来なかったら？残念ですが売却するのをあきらめるかご自身で納得できる金額で購入してもらえる方を探すしかありません。

ただし仲介業者さんが購入しても良いというお客様を見つけても仲介手数料をお支払いしなくてはなりません。大抵どちらの仲介業者さんも物件代金の３％＋１０万円～１５万円になります。

例）物件代金が２００万円で売却できた場合
２，００，０００円×０，０３＋１０×１，０８となっています。
つまり２００万円で売却できたとしても実際お金が入ってくるのは１，８２７，２００円という事になります。

逆に購入される方はどうでしょうか。
物件代金２，０００，０００円
仲介手数料１７２，８００円
名義変更料３２４，０００円
月割り年会費約１００，０００円
移転登記費用約１００，０００円
合計２６９，８００円

※年会費と移転登記費用は所有する会員権、購入する時期により異なりますのでご了承下さい。
以外と費用がかかるのです。

名義変更料ってどこも同じ？

こちらはリゾートトラストで決めている金額になりますのでどちらの業者に依頼をしても同じ金額になります。ただし購入する会員権によって金額は異なりますのでご注意下さい。
エクシブ３０万円税別
ベイコート倶楽部５０万円税別
ゴルフ付き会員権は５０万円税別
サンメンバーズ２０万円から１００万円になります。

エクシブを売却したい購入したいというお客様はお気軽にお問合せ下さいませ。

tags: 仲介手数料,名義変更料,年会費,登記費用,
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