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エクシブ会員権相場と新規販売時の値下がらないランキング

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2017.03.11

【売却】エクシブ売却に関する情報

エクシブ会員権相場と新規販売時の値下がらないランキング

先日のブログにてエクシブの値下がり率のランキングを発表しましたが、今日は値下がっていないランキングを発表しようと思います。

1位５２％東京ベイコート倶楽部ラグジュアリースイート１１９０万円～１２３０万円　→６２０万円から６４０万円
2位５０％エクシブ蓼科Sタイプ１２００万円→６００万円
3位４９％東京ベイコート倶楽部ロイヤルスイート１５８０万円～２３００万円→７５０万円～１１５０万円
4位４８％エクシブ箱根離宮SEタイプ１５２０万円～１５５０万円→５３０万円
4位４８％エクシブ軽井沢パセオECタイプ８３０万円→４００万円
6位４７％エクシブ軽井沢サンクチュアリーヴィラ１４００万円～１４６０万円→６６０万円
7位４５％東京ベイコート倶楽部ベイスイート６７０万円～９１０万円→２９０万円～４２０万円
8位４２％エクシブ箱根離宮Sタイプ１８７５万円→８００万円
9位４１％エクシブ軽井沢C,Dタイプ６００万円→２５０万円
9位４１％エクシブ軽井沢サンクチュアリーヴィラムセオ→７５０万円

このように見て行くと予想はしていましたが東京ベイコート倶楽部がすべてのグレードでランクインしています。これは東京オリンピックがあるから東京ベイコート倶楽部仲介相場上がる都市伝説の１つでしょうか。又は、現時点では1カ所という希少性のためでしょうか。

クラベールは東京オリンピックと東京ベイコート倶楽部の仲介相場はまったく関係ないと考えていますが実際は東京ベイコート倶楽部の仲介相場は他施設会員権と比較すると仲介相場は高くなっているのが現状です。

又、中でも目を引くのが、比較的新しい物件の中でも頑張っているエクシブ蓼科Sタイプの存在が異彩を放っています。エクシブの仲介相場についてかなり詳しい方でも何故かは理由はわからないかもしれませんが、理由としてはそれは新規販売時の金額が他施設のSタイプに比べると安く販売していたという事があげれます。

しかし仲介相場に出るとSタイプが利用出来る会員権という評価になり他施設のSタイプと比べてもあまり遜色ない評価になるというためです。つまり現在販売されているエクシブSタイプが１８００万円前後で販売されているのに対してエクシブ蓼科Sタイプ新規販売金額は１２５０万円と他施設と比べると販売金額は低く設定されていました。そのため新規販売時の金額のアドバンテージが値下がりにくいという事になるのです。

又、エクシブ軽井沢旧館のスイートもランキングに入っている事の注目しなければなりません。軽井沢のエクシブ会員権の特徴として他施設の同じグレードと比べると年会費が安い事が特徴に挙げられます。つまり購入される方からするとランニングコストの安さはエクシブ会員権を購入する時に魅力的な要素に１つとしてなるのではないでしょうか。

このようにリゾートトラスト会員権を新規販売で購入する場合は極力グレードの高いものをお求めになった方が良さそうですね。しかし一方で仲介相場で購入するという場合は現時点ではあまりお得ではないという事も言う事が出来ます。

エクシブ会員権売却するのも購入するのも難しいですね。

tags: 仲介相場,
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