どうなるラグジュアリースイート

どうなるラグジュアリースイート

今日は、久しぶりに会員権についてお話をしたいと思います。テーマはラグジュアリースイート会員権。何故にリゾートトラスト会員権の中でもラグジュアリースイートに絞ってお話をするのかと言うと、今後数年の名義変更禁止期間の解禁と新規開発計画の中で、一番仲介相場に影響を受けるのはラグジュアリースイートではないだろうかとクラベールは予想するからです。

それでは最初に、現在仲介市場で取り扱われている東京ベイコート倶楽部ラグジュアリースイートはどのような会員権であるのか一度確認してみましょう。
現在、リゾートトラスト会員権のラグジュアリースイートを購入したい。となるとホームグランドは一択の東京という事になります。

この東京ベイコート倶楽部ラグジュアリースイートはフロアシェア会員権という事になります。そのフロアとは東京ベイコート倶楽部の１３階と１４階の２フロア。１フロアに１６部屋。１部屋あたり１２泊タイプで３０口募集なので、単純計算で１６部屋×３０口×２フロア。つまり最大で９６０口が存在しているという事になります。実際は２４泊タイプで購入している方もいるので、９３０口前後ぐらいではないかと思われます。

一方、ベイスイートは約４０００口　ロイヤルスイートは約３１００口ほどとなるので、とにかく元々の販売口数がラグジュアリースイートは少ないという事がわかるかと思います。

つまり東京ベイコート倶楽部ラグジュアリースイートはとても希少価値のある会員権である。

この東京ベイコート倶楽部ラグジュアリースイートの素晴らしさは、エクシブではサンクチュアリを含むSタイプとの交換が可能な事と、年会費が既存エクシブSタイプより若干高いだけ。という事がポイントとなります。

つまり現在の東京ベイコート倶楽部ラグジュアリースイートの素晴らしさは簡単に説明すると希少性、交換グレード、維持費の３つが挙げられる。という事になるかと思います。

では、１年後はどうなっているのかを考えてみたいと思います。

１年後の２０２３年９月には芦屋ベイコート倶楽部の名義変更禁止期間を既に迎えています。つまり１年後には芦屋ベイコート倶楽部の名義変更が解禁になっているという事です。
これはラグジュアリースイートに限った事ではありませんが、芦屋ベイコート倶楽部ベイスイート、ロイヤルスイートも同時に名義変更が解禁になるという事です。

芦屋ベイコート倶楽部のラグジュアリースイートは５３部屋。つまり５３部屋×３０＝１５９０口という事になるのですが、その大半が名義変更が可能な会員権になるかと予想されます。

そうなると現在のラグジュアリースイート会員権の希少性を保てるのかかなり怪しくなります。勿論、東京ベイコート倶楽部の１２泊が赤１２泊なのに対して、芦屋ベイコート倶楽部は赤６泊、白６泊なので単純な比較は出来ませんが、今までのように購入を検討している関西圏在住の方にとっては、東京ベイコート倶楽部でなくてはならない。という事がなくなってしまうのかもしれません。

売主関東圏在住の方。買主関西圏在住の方。という名義変更は驚くほど多いです。又、その１年後にはラグーナベイコート倶楽部の名義変更も解禁される事になります。
話がここまでであったなら良いのですが、次に新規施設の開業を照らし合わせて考えてみたいと思います。

現在、リゾートトラストが公式に発表している施設は２施設。飛騨高山と琵琶湖（高島市）の２カ所になります。この新しいシリーズホテルのグレードはクラブスイート、ラグジュアリースイート、ロイヤルスイートの３グレードになります。

つまり、今までは交換利用出来ないのはベイコート倶楽部のロイヤルスイートだけ。という事でしたが、それがサンクチュアリーコートの新シリーズでもロイヤルスイートと交換出来なくなってしまう。という事になります。

なんだか、ラグジュアリースイートはどうなってしまうのだろうか。と心配になります。そんな心配をしているのはクラベールだけかもしれれませんが、どうなるのでしょうか。

そこで、各ベイコート倶楽部の名義変更禁止期間解禁と新規施設開業を時系列で整理してみたいと思います。

２０２２年９月現在　
購入出来るラグジュアリースイート会員権
東京ベイコート倶楽部

２０２３年９月
購入出来るラグジュアリースイート会員権
東京ベイコート倶楽部
芦屋ベイコート倶楽部

２０２４年９月
購入出来るラグジュアリースイート会員権
東京ベイコート倶楽部
芦屋ベイコート倶楽部
ラグーナベイコート倶楽部
新規開業施設
高山

２０２５年９月
購入出来るようになるラグジュアリースイート会員権
東京ベイコート倶楽部
芦屋ベイコート倶楽部
ラグーナベイコート倶楽部
横浜ベイコート倶楽部
新規開業施設
高山、琵琶湖（高島）

という事にあるかと思います。

年月が経過するにつれて、ラグジュアリースイート会員権の希少性は薄れていき、年月が経過するにつれて交換予約出来ない部屋が増えるという事になるのです。

果たして、ラグジュアリースイート会員権仲介相場に他施設ベイコート倶楽部の名義変更解禁と新規ホテル開業はどこまで影響を及ぼすのでしょうか。