仲介相場は下がったのか戻ったのか？

仲介相場は下がったのか戻ったのか？

テレビのニュースもほとんどコロナに関して報じる事が少なくなり、代わりにインフルエンザが流行しています。などと耳にするようになりましたが、お陰様で我が家は誰一人コロナに感染する事もなく危機を乗り切った。と安堵していましたが、久しぶりに連絡を取った流行に敏感であった友人が、流行に乗り遅れた頃にコロナになり、まだまだ安心できないと思った今日この頃になります。

結局、金沢の開業はどうなったのだろうか？など色々と皆さん疑問はあるかと思いますが、クラベールにもよくわからない😆という事で今日は、久しぶりに仲介相場に関してお話ししたいと思います。

富士急ハイランド前なんですかね？とか聞かれてもよくわからないという事です。

今から思えばだいぶ昔の話のような気がしますが横浜港にダイヤモンドプリンセスが来航した間もない頃は、大半の会員権は現在の仲介相場とはだいぶ異なる金額で会員権が売買されていましたが、一昔前と現在ではどのくらい仲介相場が異なっているのかを振り返ってみたいと思います。

つまり、今日のブログは検討しているグレードによっては購入する気が失せるブログとなります😆

大半と言ったのは例外もあるわけで、その一つがスタンダード会員権になります。

スタンダード
唯一と言っても過言でない会員権がスタンダード会員権になります。コロナ前とコロナ中、コロナ後でほぼ相場は変わっていません。一番安定していた会員権と言っても良いのではないでしょうか。多少の金額幅はあるかと思いますが、相場金額が元々安いので、誤差内と考えても良いかもしれません。

CBタイプ
次に箱根や有馬などのCBタイプは、コロナ前では１００万円前後で購入できたりしましたが、コロナ渦では相場が上がった時もありましたが、現在では落ち着きを取り戻しています。コロナ前と比較すると若干まだ高い印象はありますが、ほぼほぼコロナ前の仲介相場の戻りつつあると言っても過言ではないのでしょうか。１年か２年ぐらい待ってみたら１００万円を切るかもしれませんが、同じかもしれません😆つまりクラベールにもよくわからないということです。

ラージ
ではラージグレードはどうでしょうか？もうコロナ前とほぼ一緒かと思います。特に初島、山中湖、蓼科、浜名湖辺りはコロナ前の仲介相場にほぼ戻っていると言っても良いでしょう。

ECタイプ
ECタイプはまだまだ以前の相場まで戻っているとは言い難い側面があります。以前は２００万円前半で購入する事もできましたが、コロナ渦では３００万円に迫る勢いとなりましたが、以前と比べるとまだ金額は少し高いような気がします。以前の相場に戻るには数年かかるかもしれません。

スイート
エクシブスイートもコロナ前とコロナ後でほぼ同じ金額に戻ったと言っても良いかもしれません。コロナ前ではホームグランドによっては２００万円を切る金額で購入できましたが、コロナ渦では２５０万円前後まで上昇し、現在では、再び２００万円を下回る金額も見られるようになりました。結局、一番良い会員権スイート説は健在かのようです。いわゆるコスパが良いと言われています。

SEタイプ
SEタイプはエクシブ離宮シリーズの中では、他と比べるとまだ上がったり下がったりが少なかった会員権となります。以前は４５０万円前後で購入する事も出来ましたが、現在の仲介相場は５００万円前半。以前と比べるとまだまだ高い気がしますが、おそらく待っていても下がらないというのがクラベールの予想です。５年後とか１０年後とかはわかりませんが。

Sタイプ
結局、ニーズがある会員権は下がらない。というのを証明しているのがSタイプではないでしょうか。コロナ前、コロナ禍、コロナ後と比較すると、コロナ禍と比べるとだいぶ仲介相場は落ち着きましたが、今思えばちょっとしたバブルであったような気もします。現在はコロナ渦と比較すると下がりましたが、まだ下がるのか？と聞かれたらぶっちゃけよくわからないということになります。

ベイスイート
ベイコート倶楽部の中で、良くも悪くもコロナ前、コロナ禍、コロナ後であまり金額が変わっていないのがベイスイートになります。コロナ前では５階、６階、７階などは３００万円を下回る金額で購入も出来ましたが、現在は３００万円台前半といったところでしょうか。以前と比べると３０万円から５０万円ほど高い気がしますが、数年待てばもうちょっと下がる気もしますが、確信はありません😆

ラグジュアリースイート
こちらも人気銘柄のラグジュアリースイートはコロナ前では６５０万円ぐらいで購入できた時代もありましたが、コロナと共に上がり続け、コロナ終息と共に落ち着きを見せたかと思いましたが、以前の相場に戻る気配ゼロです😆もう諦めて８００万円払って購入しましょう。今思えば８００万円払ったら一昔前ならロイヤルスイートが購入できました。

ロイヤルスイート
一番の問題児はロイヤルスイートではないでしょうか。こんな事を書くと現在検討されている方は購入する気が失せますが、コロナ前であれば８００万円ぐらいで購入する事ができた時代がありました。コロナの到来により相場は毎月、毎月上がり続け１２００万円ぐらいまで上昇しましたが、コロナの終息と共に下がりましたが、以前の相場まで戻るのかと思いきや、若干落ち着きましたが、以前の相場に戻る気配は全くありません。以前の相場まで戻るというのは長期的に考えるとあるかと思いますが、数年単位ではなさそうな気配になります。悔しいですが諦めて購入しましょう。

まーリゾート会員権なんて、楽しむための物ですから、売却する時は下がる物である。と考えるのが健全なのではないでしょうか。