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結局どちらを買えば良いのか

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2023.11.17

【購入】エクシブ購入に関する情報

結局どちらを買えば良いのか

今日は久しぶりにエクシブ、及びベイコート倶楽部会員権の仲介相場についてお話ししようと思います。

と言うのも、めちゃくちゃ聞かれるんですけど、今後、値下がりしなさそうなリゾート会員権はどれでしょうか？と言う事です。

数年前に東京ベイコート倶楽部の仲介相場予想をみのもんた。したクラベールにそんのわかるわけないだろ。と思うのですが、世の中そんな想像通りには動かない。と言うのがクラベールのここ数年の率直な感想です。

いや、チョッチ待てよ。

ここ１年ほどでチョッチ東京ベイコート倶楽部の仲介相場が落ち着きを取り戻している事を考えると、以前のクラベールの予想は当たっているのではないだろうか😆とも言えます。

以前もお話させていただいたかと思いますが、クラベールの予想ですと、東京ベイコート倶楽部の仲介相場はオリンピックが終わると共に下がる予想でしたが、オリンピックが始まる前にコロナと言う病気が蔓延して、遠いヨーロッパで戦争が始まり、そうかと思うと、福島原発の処理水の問題で中国などからの不買運動。

でも、少しづつ東京ベイコート倶楽部仲介相場バブルは落ち着きを取り戻しているようにも見えなくもありません。

そもそも論なのですが、リゾート会員権を購入して数年楽しく遊んで、その上、売却したら儲かった。なんてそんなうまい話ないのです。

確かに５年〜１０年ほど前にSタイプなどの高額会員権を購入して、最近、会員権を売却した。と言う方の中には、購入した際の費用を除けば、購入した時より、高く売却する事ができた。と言う方も多いかと思います。

物件にもよりますが、Sタイプですと１００万円から１５０万円ほどは購入時より高く売却する事ができた人もいるのではないでしょうか。

それはたまたま、誰もが予期できなかった想定外の事が勃発して、結果そうなった。と言う話であって、狙ってそうなる物でもありません。

そんな中、変わらない物が一つあります。

それは新規販売金額からの比較と言う事になります。

例えばですが、エクシブ山中湖SV（１７９５万円）とエクシブ箱根離宮Sタイプ（１８７５万円）はリゾートトラストが新規で会員を募集した際は８０万円しか変わりません。

それらが、仲介相場での比較となると、エクシブ山中湖７５０万円前後、エクシブ箱根離宮は１１００万円前後ほどになるかと思います。新規販売での購入を比較するとエクシブ箱根離宮を購入しておけば良かった。となるかと思いますが、それでは、この２つの会員権を比較した時、仲介市場ではどちらを購入するのが良いのだろうか？と言う疑問が湧きます。

つまり、エクシブ山中湖SVは新規販売時より１０００万円ほど仲介市場での金額は下がっているのでお得感があるように思いますが、それは本当でしょうか。

一方、エクシブ箱根離宮Sタイプはエクシブ山中湖SVと比べると、新規販売時の金額を比較すると、そこまで金額は下がっていません。金額が下がりずらい。という観点からすると、こちらのエクシブ箱根離宮の方が、長期的に考えると良い。と言う見方も出来ます。

果たして、この２つの会員権を比較した場合、どちらを購入するのが良いのでしょうか。

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