リゾートトラスト下取り金額はどのように計算されるか

リゾートトラスト下取り金額はどのように計算されるか

本日はリゾートトラストで買い替えをする時の下取りに関してのお話をしたいと思います。

振り返ると約３年ほど前にこの話をクラベールブログ内でした事はありますが、ちょろっと話した程度でしたので今日は少し詳しくお話をしたいと思います。

現在、エクシブ会員権を所有している方の中で、過去に買い替えの案内をされた事がある。という方もいるかと思いますが、では現在ご自身が所有している会員権の下取り金額がいくらになるか。その根拠はあまり知られてはいません。そこで今日は買い替え時の下取りの計算方式についてお話をしたいと思います。

まずリゾートトラストから新規で購入された方は、新規販売時から何年経過しているかという事で計算されています。

今日はエクシブ京都Ｃタイプを例にとって説明したいと思います。

エクシブ京都八瀬離宮が開業したのは２００６年１１月２８日。新規施設では珍しい秋開業のエクシブなのです。

エクシブＣタイプはＣ１タイプ～Ｃ６タイプまでの全６タイプありますが、こちらはルームシェア会員権のために、同タイプでもお部屋の配置により若干販売金額は異なりますが５，１１９，５６５円～６，９５５，５６５円で販売されていました。

今回は平均金額であるエクシブ京都八瀬離宮Ｃタイプが６００万円であったらと仮定して計算してみたいと思います。

エクシブの下取り計算式は毎年、７，４％の償却がベースにあります。それではこの計算方式で現在の下取り金額で計算をしてみましょう。

２００７年４月　５，５５５，６００円　４４４，０００円償却
２００８年４月　５，１４４，８５６円　４１１，１４４円償却
２００９年４月　４，７３３，７１２円　３５０，２９４円償却
２０１０年４月　４，２８２，４１８円　３２４，３７２円償却
２０１１年４月　３，９５８，０４６円　２９２，２８９円償却
２０１２年４月　３，６６５，７５７円　２７１，２６６円償却
２０１３年４月　３，３９１，４９１円　２５０，９７０円償却
２０１４年４月　３，１４０，５２１円　２３２，３９８円償却
２０１５年４月　２，９０８，１２３円　２１５，２０１円償却
２０１６年４月　２，６９２，９２２円　１９９，２７６円償却
２０１７年４月　２，４９３，６４６円　１８４，５２９円償却
２０１８年４月　２，３０９，１１７円　１７０，８７４円償却
２０１９年４月　２，１３８，２４３円　１５８，２２９円償却
２０２０年４月　１，９８０，０１４円　１４６，５２１円償却
２０２１円４月　１，８３３，４９３円　１３４，６７８円償却となります。

つまり今月買い替えをすると下取りは約１９８万円ですが、来月は１８３万円ほどとなってしまいます。ちなみにこの何年経過したかは契約月からの経過ではなく３月３１日を何回またいでいるかによって計算されます。

又、今月とか来月とかとお話をしていますが、これはあくまで申し込みベースではななく契約ベースのお話となりますのでご注意下さい。

例えば、申し込みは３月２９日にしたが契約は４月２日というような場合は１９８万円の下取りではなく１８３万円の計算となります。

そうなると今月買い替えをした方が良い気がしますが、今月買い替えをしてしまうとすぐに３月３１日をまたぎ次回の下取り金額はすぐに下がってしまいますが来月買い替えをすると現在の下取り物件の査定は下がりますが、１年間は買い替えをしても満額で下取りをしてくれるという事になります。

ちなみにですが、これは仲介市場での人気があるとか人気がないとかはまったく考慮されません。あくまで購入時から何年経過しているかという事だけになります。

となると、自分は市場で購入したのだが、リゾートトラストで買い替えをする場合はどうなるのだろうか。とお思いの方も中にはいらっしゃるかもしれないのでご説明しておきます。

エクシブ会員権を市場に限らず、親からの相続や友人からの譲渡などで所有している場合はこの計算方式は元々リゾートトラストが販売した時まで遡ります。つまり２か月前に京都八瀬離宮のＣタイプを業者さんで購入したというような場合でも上の金額になると考えても間違いありません。

ただし、現在所有しているエクシブ京都八瀬離宮を購入したのは開業後に購入したというような方もいるでしょう。例えば、２００８年に購入したというような場合は償却回数は１４回ではなく１３回となりますので１９８万円ではなく２１３万円だったりするケースもあるかと思います。

又、自分は一生エクシブ会員権は仲介市場でお世話になるんだ。というような方は今回のお話はまったく無縁となります。

最後に、今回のお話はあくまで買い替えをする時のお話であって解約した時の返金額はまた別の話になりますのでご注意下さい。それはおいおいクラベールが覚えていたら別の機会にお話ししたいと思います。

おそらく、営業がお客さんにわかりやすく説明出来なかった。もしくは説明においてなんらかの行き違いがあったかと思われます。短期間で下取りが半分になるとかはありませんのでご心配いりません。

いろいろ皆さん不平、不満もあるかと思いますがこれからも素敵なエクシブライフを、、、