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権利利用日数はどこまで減るのか

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2022.01.21

【運営会社】リゾートトラスト

権利利用日数はどこまで減るのか

約３５年ほど前にエクシブ鳥羽が開業してから、エクシブシリーズが始まるのですが、その後、グランドエクシブ、エクシブ離宮、ベイコート、サンクチュアリーコートといろいろマイナーチェンジ？ビッグマイナーチェンジ？をこの３５年で繰り返してきた訳ですが、リゾートトラスト会員権の年間利用日数は最終的には年間何泊まで減る事になるのだろうか？

エクシブ（XIV）とはローマ数字で１４を意味し、１部屋を１４名のお客さんで共有する事により１つの会員券で年間２６泊宿泊出来るという事でスタートしている事は皆さんご存知かと思いますが、その後バージョンタイプの販売が始まり、今では仲介市場で主流となっている年間１３泊宿泊出来る利用権利の販売がスタートしました。

これはどう考えるべきか？

例えば、エクシブ鳥羽は大半が２６泊の権利で販売されていたホームグランドになります。総部屋数は２０７部屋。販売当初は２８９８口販売された訳ですが、その後解約分などがあり、バージョンＺやバージョン２０で再販売されている事を考えてもエクシブ鳥羽の所有者は３０００名前後かと思われます。

一方、エクシブ鳥羽別邸、総部屋数は１２１部屋で大半はバージョンタイプの会員となるので約３３００名ほどの会員がいる事になる。部屋数はエクシブ鳥羽本館と比べても８０部屋ほど少ないのに会員はエクシブ鳥羽本館よりも多いという事になるのですが、これで大丈夫なのだろうか。

大丈夫なのだろうか？というのはどういう事なのかと言うと、現在皆さんが愛用しているサンクスフェスティバル。このサンクスフェスティバルは古い会員さんに限った事ではありませんが、利用率の低い会員さんのお蔭で成り立っています。

つまり年間１３泊宿泊できますが、実際は５泊、６泊しか利用していないお客さんなどが多くいる。その利用されなかった権利を他のお客さんが権利消化せずに利用している。というのがサンクスフェスティバルになる訳ですが、果たしてどうなのだろうか？

古い会員さんになればなるほど、利用率は下がる傾向になるので大丈夫という事になるのですが、そんな事はありえませんが多くの古い会員さんが突如、利用率が上がったらどうなるのだろうか。と余計な心配をしてしまいます。

現在、仲介市場で一番人気にある会員権と言っても過言ではない東京ベイコート倶楽部になると２９２部屋となりますが、会員権所有者は８０００名を超えます。エクシブ鳥羽本館と比べると部屋数は１００部屋増えましたが、会員は５０００名も増えているという事になります。

当たり前ですが、エクシブ、ベイコート倶楽部に限らず、１部屋あたりの所有者が多ければ多いほど、繁忙期と呼ばれるシーズンの予約は取りずらくなります。

エクシブ鳥羽が開業した頃は元旦の競争率は１４分１でしたが、東京ベイコート倶楽部の頃には３０分１、次期開業施設である飛騨高山施設では３６分１になります。果たして、１部屋あたりの持分は今後どこまで、分割され販売されるのだろうか。


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